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Actualizado S?bado, 14 marzo 2026 - 01:29
Con el mercado inmobiliario tan tensionado, buscar un piso puede resultar en una tarea desgastante. Los anuncios entran a los portales y salen en cuesti?n de minutos en muchas zonas de Espa?a, pero la euforia por alcanzar uno puede llevar a perderse grandes oportunidades o caer en estafas. Aqu? es donde entra la inteligencia artificial, que –como en todo ?ltimamente– ya est? dando de qu? hablar en el sector inmobiliario. "ChatGPT fue un punto de partida para saber que lo que estaba buscando ten?a sentido", asegura Mar?a (30 a?os), que empez? su b?squeda hace menos de un mes.
"Escrib?a cu?l era mi rango de presupuesto, los requerimientos m?nimos y le preguntaba qu? tan realista era y en qu? zonas podr?a encontrarlo", cuenta. "Si buscaba algo hasta de 1.500 euros, ve?a si ten?a que renunciar al n?mero de habitaciones o a la ubicaci?n ideal, as? estaba segura de que no me estaba yendo a algo s?per caro o s?per barato que parezca una estafa". Incluso fue a trav?s de una pregunta al chatbot que se dio cuenta de que el piso vecino estaba vendido: "Eso significaba que alguien iba a hacer reformas y perd?a la privacidad, por eso escog? mudarme".
Aun as?, no todo es oro con la tecnolog?a. "Cuando trataba de ofertas espec?ficas y le ped?a que me diera tres pisos que estaban activos con los requerimientos, fallaba y se iba en bucle. No me daba un URL espec?fico o actualizado", acepta Mar?a. Como una salida a estos problemas, Idealista lanz? este viernes su aplicaci?n para buscar viviendas de su cat?logo dentro de ChatGPT. Se trata de la primera plataforma inmobiliaria espa?ola con una herramienta que mezcla un alto volumen de inmuebles con la capacidad conversacional y anal?tica del chatbot de OpenAI, lo que facilita el proceso de compra, venta o alquiler utilizando el lenguaje del d?a a d?a.
La incorporaci?n de estas herramientas en los portales inmobiliarios supone un cambio relevante en la interfaz del mercado inmobiliario... pero no todo es positivo. "La IA puede acelerar los procesos de b?squeda y reducir el tiempo necesario para identificar viviendas que encajan con ciertas preferencias, pero esa misma aceleraci?n tambi?n puede aumentar la presi?n competitiva, especialmente en zonas donde la oferta ya es escasa", reconoce Francisco Rodr?guez, catedr?tico de Econom?a de la UGR y director del ?rea Financiera y Digitalizaci?n de Funcas. A su juicio, introduce un nuevo elemento: la opacidad. "El portal deja de ser solo un escaparate del mercado para convertirse en un editor del mismo, decidiendo qu? se ve primero, qu? se sugiere y qu? queda oculto en el fondo del cat?logo", sostiene.
Incluso, Rodr?guez advierte del riesgo de la convergencia algor?tmica que podr?a inflar m?s los precios que ya han alcanzado los valores m?s altos desde inicios de 2007, en plena burbuja inmobiliaria. Seg?n el Instituto Nacional de Estad?stica (INE), el precio de la vivienda cerr? el ?ltimo trimestre de 2025 con una subida del 12,9% frente al mismo periodo del a?o anterior, despu?s de 12 a?os al alza. As?, si muchos vendedores, portales y herramientas de valoraci?n utilizan modelos similares para estimar el precio correcto, el mercado puede volverse menos diverso en sus referencias. "En lugar de corregir las burbujas, los algoritmos podr?an amplificar ciertas expectativas de mercado", explica el director del ?rea Financiera y Digitalizaci?n de Funcas.
Sin embargo, es imposible mantenerse fuera del golpe de la IA y en el sector inmobiliario no hay excepciones. Fotocasa empez? a incorporar la IA generativa desde finales del a?o pasado en su propia aplicaci?n para buscar pisos, preguntar dudas relacionadas con el sector inmobiliario y consultar el ?ndice predictivo de precios en venta y alquiler. Adem?s, los mismos usuarios han desarrollado sus propios chatbots en ChatGPT, como Buscador Inmobiliario o PisosGPT creada por el desarrollador Juan Carlos Cavero, que recoge miles de anuncios inmobiliarios. Y otras p?ginas, como Perplexity o Copilot, recomiendan ofertas en tiempo real seg?n anuncios de la web, aunque estos tienen la limitaci?n de que no siempre incluyen listados concretos filtrados por las caracter?sticas solicitadas.
Jos? Mar?a Alfaro, presidente de la Federaci?n de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) reconode que en los pr?ximos meses –no a?os– la forma en que el sector integre estas herramientas ser? decisivo para su ?xito. Sin embargo, recalca que "la tecnolog?a no debe servir para esconderse detr?s de una maquina", sobre todo en los procesos de compraventa o alquiler donde se consideran factores emocionales y patrimoniales. De hecho, aunque Mar?a utilizar?a el chatbot con Idealista si le ofreciera las mismas ventajas que los portales (como las notificaciones y alertas), "personalmente prefiero cuando es directamente con el casero. Muchas veces las agencias van sumando pasos solo para poder ver un piso y se vuelve m?s molesto".
Aunque este tipo de herramientas "no sustituir? al buen agente inmobiliario", seg?n Alfaro, tambi?n va a exigir un nivel mucho m?s alto de profesionalizaci?n en el sector, sobre todo dentro del uso de la tecnolog?a, en lo que se refiere al control de datos y dominios de la informaci?n. En este sentido, Francisco Rodr?guez apunta que "m?s que una simple mejora tecnol?gica, la introducci?n de la IA en los portales plantea una cuesti?n m?s profunda de qui?n controla la informaci?n sobre el mercado de la vivienda y bajo qu? reglas se organiza esa informaci?n". Es decir, mientras m?s datos acumule una actor inmobiliario, tambi?n influir?a en la forma que los compradores y vendedores interprentan el mercado. "El riesgo es que el mercado inmobiliario, que ya es complejo y opaco, pase a estar mediado por sistemas algor?tmicos cuyo funcionamiento real es dif?cil de auditar", explica Rodr?guez.
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