Dos años de zonas tensionadas en Cataluña: cae la oferta de alquiler residencial pero se dispara el temporal al margen de los topes a los precios

El 16 de marzo de 2024 se puso en marcha en 140 municipios de Catalu?a (en octubre se sumar?an 131) la normativa que regula el mercado del alquiler en las zonas tensionadas por los precios para principalmente limitar las subidas en los nuevos contratos.

A falta de que se obtengan los datos completos de los dos a?os de aplicaci?n, la base de datos del Institut Catal? del S?l (Incas?l) hoy muestra las fianzas depositadas en el sistema p?blico hasta septiembre de 2025. La conclusi?n que se obtiene en 18 meses es que se ha moderado la subida de los precios pero la oferta de alquiler se ha reducido, mientras la competici?n se recrudece en las localidades cercanas (hacia donde se dirigen los inquilinos que no encuentran vivienda en las capitales).

Y queda otro efecto en el resultado de la aplicaci?n de las zonas tensionadas: el aumento del alquiler temporal, aquellos con una duraci?n inferior al a?o y que han quedado fuera de la aplicaci?n de los topes hasta el pasado enero. La Generalitat aprob? en diciembre la contenci?n de las rentas a este tipo de contratos tambi?n, pero hasta esta fecha, seg?n an?lisis recientes como el de Sindicat de Llogarteres para el tercer trimestre de 2025, los contratos temporales en Barcelona ya representaban el 28,1% de las nuevas altas y el fen?meno se extiende tambi?n a otras ciudades, como Cerdanyola del Vall?s (24,3%), Girona (23,6%) y Vic (20,2%).

Y en este sentido, el portal inmobiliario Idealista explica este martes con datos propios que la oferta de viviendas de alquiler de larga duraci?n se ha reducido de "manera dr?stica". "En Barcelona ya hay m?s oferta de alquileres temporales que de alquileres permanentes. El alquiler de temporada ya supon?a a cierre de 2025 casi el 64% de toda la oferta de arrendamientos en la capital catalana", a?aden desde la plataforma inmobiliaria, que subrayan que en marzo de 2024 (cuando entr? en vigor la medida de las zonas tensionadas) la oferta era del 34%.

Una situaci?n que va de un extremo a otro, porque mientras el alquiler temporal en la Ciudad Condal se dispara un 58%, el de larga duraci?n cae un 56%. Algo que se reproduce en las otras provincias: en Girona y Tarragona tambi?n cae la oferta de alquiler residencial un 50%, pero aumenta m?s de un 166% si la estacnia es inferior a un a?o. En Lleida los alquileres inferiores a un a?o crecen un 93% frente a la ca?da del 38% de la larga duraci?n, aunque como se?alan desde Idealista los permanentes siguen siendo el 80% del total.

Desde la plataforma s? eval?an un efecto directo en el motivo por el que se empezaron a aplicar las medidas de las zonas tensionadas: baja el ritmo de las crecidas de los precios en algunas localidades como Barcelona "con incrementos interanuales por debajo de la media nacional (7,8%), y ca?das mensuales". Este mes de marzo los precios caen un 1,2% respecto al mismo mes en 2025, y un 2,4% respecto a febrero, pero crecen un 12,9% respecto a 2024.

Mientras tanto, desde Sindicat de Llogateres concluyen que en Catalu?a en los primeros 18 meses -entre el primer trimestre de 2024 y el tercero de 2025- el aumento acumulado de los precios del alquiler fue del 0,9%, muy por debajo del 14,9% registrado en el mismo periodo anterior. Y el mismo informe insiste en que que el mercado del alquiler no se ha reducido, sino que sigue creciendo: en casi dos a?os se firmaron 165.225 nuevos contratos y el parque total aument? en 15.676 viviendas.

Aqu? los portales inmobiliarios se?alan que s? es cierto que se siguen firmando contratos, pero al mismo tiempo hay una menor rotaci?n de inquilinos por la escasez de oferta. As? que el resultado sigue siendo el mismo: los habitantes tienen cada vez menos opciones, porque quien da con una f?rmula adecuada, no la libera pronto. De esta forma portales inmobiliarios como pisos.com lamentan la p?rdida de un 20% el volumen de contratos de firma de contratos hasta el tercer trimestre de 2025, especialmente en "mercados m?s caros", y un desplazamiento de los inquilinos hacia zonas m?s econ?micas que tensan la oferta del alquiler (y elevan los precios), especialmente en la periferia.