Javier Gil, el investigador de la 'generación inquilina': "El Estado no está ayudando a la población, su intervención genera todo lo contrario"

La econom?a global est? hoy capturada por el ladrillo. Tanto que el valor acumulado de bienes inmuebles equivale a m?s de 25 veces la capitalizaci?n conjunta de gigantes como Apple, Microsoft y Nvidia, lo que le ha convertido en el mayor dep?sito de riqueza del planeta... pero tambi?n en una "pir?mide especulativa", un sistema que no produce un valor real, sino que se sustenta reciclando el dinero de los nuevos participantes para mantener las ganancias de quienes ya poseen activos. Este es el escenario que presenta Javier Gil (Madrid, 1985) en su libro Generaci?n inquilina: Un nuevo paradigma de vivienda para acabar con la desigualdad (Capital Swing, 2026).

Para evitar que esta gran "burbuja" colapse, los gobiernos han implementado una "planificaci?n rentista", donde las administraciones p?blicas dejan de ser actores pasivos para intervenir en favor de los mercados financieros, en lugar de priorizar la inversi?n productiva o el bienestar social. Gil, investigador del Consejo Superior de Investigaciones Cient?ficas (CSIC) y doctor en Sociolog?a por la UNED, reflexiona en una entrevista con EL MUNDO sobre los efectos de esta intervenci?n, tanto en la estabilidad democr?ctica como en el bienestar de la ciudadan?a.

Si el Estado usa recursos p?blicos para evitar que la "burbuja" pinche, ?c?mo afecta esto a la estabilidad de la democracia?El problema es que la intervenci?n directa del Estado es la principal o una de las principales causas de esta crisis de vivienda. En el fondo, sus efectos provocan desafecci?n hacia los valores democr?ticos y la sociedad. Vemos que es una crisis generada pol?ticamente porque esta estabilidad financiera solo funciona a trav?s de la creaci?n de liquidez continua de los bancos centrales y una deuda estatal cada vez mayor, pero se trata de una intervenci?n que no est? generando bienestar para la poblaci?n. Es una de las contradicciones centrales de la sociedad: el Estado no se est? encargando de ayudar a la poblaci?n, sino que su intervenci?n genera todo lo contrario.Entonces, ?qu? papel juega la narrativa de la escasez de oferta?La narrativa de la escasez lo que busca es favorecer la especulaci?n. Es el discurso dominante de los especuladores porque, primero tienes un terreno que no vale nada y, de repente, se hace urbanizable y ya vale much?simo dinero. A la par de eso, esta narrativa hace que haya que construir m?s y entran en juego las promotoras, que van a ganar mucho dinero, y los bancos, que van a financiar esa operaci?n. Es una narrativa que hace que muchos actores ganen dinero, pero la cuesti?n es que no siempre la crisis de vivienda y la subida de los precios responde a una situaci?n de escasez. Por lo tanto, lo que yo planteo es que hay que determinar en qu? lugares est? esa escasez que causa la subida de los precios.?Y en el caso espa?ol?Analizando los datos de Espa?a, en general, la crisis no es por la escasez, sino por una demanda no residencial de vivienda, una demanda especulativa. Aun as?, en los sitios donde s? falta oferta, es necesario construir, pero sin dejar esa tarea en manos de especuladores. Estos son quienes m?s subir?n los precios y no solucionar?n el problema, aunque sean los que m?s pueden pagar por el suelo. Por eso, tiene que haber una regulaci?n y, de hecho, el Estado s? tiene que intervenir para que se garantice que la construcci?n va a ser de vivienda asequible. Ahora mismo lo estamos viendo en los nuevos desarrollos al sureste de Madrid, donde se est?n construyendo miles de viviendas y sac?ndolas al mercado con precios de medio mill?n de euros en zonas donde no hay ni centro de salud ni colegios. Cabe preguntarse: ?c?mo en medio de la nada puedes construir vivienda nueva y miles de ellas valen medio mill?n de euros por dos habitaciones? ?Qui?n puede pagar eso? Eso no soluciona el problema de la vivienda, solo genera que haya mucho beneficio para el sector inmobiliario y atraiga m?s inversi?n, pero siempre buscando una rentabilidad muy alta.

Javier Gil, autor del libro 'Generaci?n Inquilina'.Javier Barbancho

El concepto del 'inquilino l?quido' describe una situaci?n en que las personas han perdido la estabilidad debido a la hiperflexibilidad de los contratos y la subida de precios. Parece ser el fin de la promesa de que el trabajo duro garantiza una vida digna, ?c?mo est? afectando esta desconexi?n entre el esfuerzo laboral y el acceso a la vivienda en las nuevas generaciones?Este es uno de los grandes problemas. La meritocracia y el ascenso social por m?ritos propios -que s? que se les han dado a las generaciones previas- se rompe. Esto es un problema porque la idea de clases medias y de las aspiraciones es fundamental en los consensos sociales. las nuevas generaciones crecieron bajo la promesa de que su esfuerzo les garantizar?a una vivienda en propiedad, pero esa promesa se ha roto. En el fondo, ya da igual cu?nto te esfuerces, porque el bienestar de las nuevas generaciones va a depender de su capacidad de heredar una vivienda, porque los sueldos en una ciudad como Madrid est?n completamente desconectados con el precio de la vivienda. Esto genera esa desafecci?n en la generaci?n inquilina que deja de creer en el sistema al sentir que no les beneficia y empiezan a desarrollarse actitudes contrarias a los valores e impulsos de ruptura.El Modelo de Viena es un referente de "planificaci?n democr?tica" del mercado inmobiliario. ?Qu? es lo que hace que en este modelo la vivienda sea como un derecho estable y no un activo l?quido que est? sujeto a plataformas o a fondos de inversi?n?La clave es que no deja el mercado en manos de especuladores, se controlan las rentabilidades y el Estado entra con mucha fuerza. Por un lado, pone muchos l?mites a la especulaci?n a trav?s de medidas fiscales, pero tambi?n interviene el mercado promoviendo un tipo de construcci?n. ?C?mo lo hace? Dando incentivos fiscales a quien construye vivienda asequible y no sube los precios, d?ndole suelos tambi?n, aval?ndoles, y eso ya cambia todo. Si un banco de intervenci?n p?blica diera financiaci?n a construir vivienda asequible, har?a estos proyectos m?s competitivos. Esa es la forma de garantizar un sistema basado en la "no" especulaci?n y democr?tico, en el sentido de que todo el mundo pueda acceder a una vivienda y que pueda vivir de alquiler de manera digna.?Se ha logrado romper un estigma sobre el alquiler p?blico?Lo que vemos en lugares como Viena es que vivir de alquiler es una forma de vida digna y que la vivienda p?blica no es solo para poblaci?n vulnerable, como sucede en el caso de Espa?a. ?Por qu?? Porque se tiene otra concepci?n de lo que significa la vivienda y del rol que tiene que tener el Estado y la vivienda p?blica. Una vez m?s, insisto, es porque de alguna manera el Estado ha entrado con mucha fuerza para favorecer ese tipo de din?micas desde muchos frentes.En el caso de Espa?a que ha sido un pa?s tradicionalmente propietario, ?c?mo se puede romper la barrera cultural de la vivienda?La idea de que la vivienda en propiedad es la ?nica forma de vivienda digna en Espa?a viene desde el franquismo. Han sido d?cadas de intervenci?n pol?tica destinada a fijar esa percepci?n de la vivienda. Pero este modelo se est? rompiendo porque, tras la crisis de 2008, vimos que eso ya no puede ser as?. La sociedad de propietarios lleg? a su l?mite. Ante la imposibilidad de que las nuevas generaciones accedan a la propiedad en un mercado superespeculativo, hay que buscar alternativas. El Estado tiene que intervenir para fomentar este tipo de propiedad colectiva p?blica que garantice el bienestar a la mayor?a de la poblaci?n. Hay muchos j?venes que no quieren ni necesitan una vivienda en propiedad, lo que quieren es poder vivir dignamente en una vivienda. De hecho, para muchas personas la vivienda en propiedad tambi?n es atarse unas hipotecas muy dif?ciles de pagar porque los precios son muy altos.