Qué se puede hacer si uno de los herederos ocupa la casa heredada sin consentimiento

A la hora de repartir una herencia puede darse el caso de que no haya un buen entendimiento entre las partes, lo que puede llevar a determinados conflictos. Uno de los que pueden ocurrir es que en una vivienda sobre la que tienen derecho varios herederos, uno de ellos decida ocupar la casa sin el consentimiento del resto.

En ese caso, se estar?a privando a los dem?s de la libre disposici?n de la vivienda y lo m?s normal, si no se produjera una soluci?n negociada, es que se terminara liberando su ocupaci?n a trav?s de la v?a judicial.

Tal y como se?ala Vi?as Advocats, existen dos v?as judiciales que permiten la recuperaci?n del inmueble: desahucio por precario o juicio ordinario. Se elegir? una u otra en funci?n de la naturaleza de la ocupaci?n, de cu?ndo se ha producido o del momento del reparto de la herencia.

Por tanto, si la vivienda se ha ocupado antes de partir la herencia, la v?a judicial m?s indicada ser? el desahucio por precario. Ocurre, por ejemplo, cuando uno de los hermanos usa la vivienda que en herencia pertenece a todos los hermanos por igual. Si todos ellos est?n en desacuerdo con esta situaci?n que impide la venta o el arrendamiento del inmueble, podr?n solicitar el desahucio ante la justicia.

Por otro lado, si la vivienda se ha ocupado despu?s de partir la herencia, no hay consenso sobre cu?l es la mejor opci?n. Algunos defienden la v?a del desahucio por precario, igual que en el caso anterior, pero tambi?n hay posturas favorables a la v?a del juicio ordinario.

Cabe se?alar que, aunque la v?a judicial es la forma m?s segura de resolver la situaci?n, puede ser larga. Adem?s del desahucio por precario, el juez puede determinar otras soluciones, como el pago de una renta o la divisi?n judicial de la herencia que lleve a la adjudicaci?n de la vivienda a un solo heredero que deber? indemnizar al resto o en una subasta p?blica para repartir el dinero.

Lo mejor es negociar

Aunque la v?a judicial va a proporcionar una soluci?n duradera, no hay duda que la opci?n m?s r?pida es llegar a un acuerdo que permita una salida negociada entre los herederos, evitando un proceso que se puede alargar en el tiempo.