Así será Casa 47 como casera: el contribuyente asumirá la brecha entre el precio de construcción y un alquiler que no supere el 30% de la renta disponible

Despu?s de un a?o, la "gran" empresa p?blica de vivienda que anunci? Pedro S?nchez ve la luz bajo el nombre de Casa 47. Una reestructuraci?n de la Entidad P?blica Estatal de Suelo (Sepes), pero con un nuevo modelo de vivienda que garantice el "derecho por encima del negocio"; es decir, que estas permanecer?n p?blicas y a precios asequibles para "no seguir tropezando con la piedra de la especulaci?n". As? lo explic? la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr?guez, este jueves en la presentaci?n de la entidad, que se aprobar? finalmente el martes durante el pr?ximo Consejo de Ministros.

Las novedades principales de la entidad reestructurada se mueven alrededor de la asequibilidad. "Por primera vez, el precio p?blico no se fija en base a lo que ha costado construirlo, sino en lo que la ciudadan?a puede pagar", se?al? Rodr?guez. Esto no quiere decir que se construir? m?s barato para que los precios bajen, sino que los costes -de la mano de obra, de los materiales o del suelo- no ser?n asumidos por los inquilinos, sino que pasar?n a las administraciones, seg?n la ministra.

Para mantener la asequibilidad, Casa 47 tambi?n incluye un l?mite en el esfuerzo que los hogares destinan a pagar el alquiler, que en muchas comunidades aut?nomas -como M?laga o Baleares- ya supone m?s del 50% de los ingresos de media, seg?n un reciente informe de Fotocasa. Dentro del parque de vivienda p?blica, ning?n alquiler podr? sobrepasar el 30% de la renta media del territorio. Adem?s, se establecer?n topes en cada autonom?a, lo que busca atender a las diferencias que existen entre la oferta de cada una.

Pero, ?qui?n tendr? acceso a estas viviendas? El 60% de la poblaci?n que cobra rentas situadas entre dos y 7,5 veces el IPREM (Indicador P?blico de Renta de Efectos M?ltiples), cuyo valor se mantiene igual en 2025 que en los dos a?os pasados (600 euros mensuales). Mientras tanto, Vivienda asegura que "a las rentas inferiores" se les apoya a trav?s de la vivienda social y a las superiores "se entiende que no deben tener problemas para acceder al mercado libre". Por ejemplo, en Madrid, Rodr?guez indic? que con el an?lisis de la renta media de los barrios y el precio medio de la vivienda se calcula que tendr? un precio un 38% inferior al del mercado. En el caso de M?laga, con la f?rmula reducir?an "a la mitad el precio que se paga por alquiler", por lo que arrendar una vivienda podr?a costar alrededor de 680 euros o menos de 700 euros. Adem?s, en otros lugares que, seg?n considera, "no han llegado a esa tensi?n", se introducir?n criterios correctores, como que los nuevos precios no podr?n superar los actuales.

Los futuros inquilinos o, en algunos casos como en Valencia, los que ya tienen las llaves de alguna de estas casas tendr?n contratos con una duraci?n total de hasta 75 a?os, con uno primero de 14 a?os y pr?rrogas autom?ticas cada siete a?os, "siempre y cuando se mantengan la mayor parte de las condiciones de acceso", explican desde el Ministerio. Y esto es una parte de lo que se podr? gestionar a trav?s de un portal que se habilitar? en el primer trimestre de 2026, donde tambi?n se podr? consultar las promociones disponibles, los requisitos y formalizar las solicitudes de vivienda.

La base del parque que se espera gestionar en Casa 47 -cuyo nombre proviene del art?culo 47 de la Constituci?n, que garantiza el derecho a la vivienda- es de construcci?n propia, pero tambi?n se incorporan viviendas y suelos del Estado, especialmente de otros ministerios, como Hacienda, Defensa e Interior, y sobre todo de las m?s de 40.000 viviendas que el Gobierno est? transfiriendo de manera progresiva de la Sareb -o banco malo- a Sepes, con el objetivo de ampliar el parque p?blico de vivienda. Tambi?n hay cerca de 2.400 suelos sobre los que se podr?n promover otras 55.000 viviendas en r?gimen de arrendamiento asequible.

Adem?s, la entidad ha desbloqueado obras de urbanizaci?n con un alto impacto en ciudades como Sevilla, Ibiza o Valencia, y lo har? asimismo en M?laga y Madrid cuando llegue la aprobaci?n municipal. Con esto, Casa 47 lanzar? una oferta p?blica de compra de 100 millones de euros para incrementar el parque p?blico de vivienda.